État des lieux : La solution simple et fiable pour votre location avec Liv Diag !
Pourquoi réaliser un état des lieux ?
L’état des lieux est essentiel pour comparer l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire. Il permet de déterminer si le dépôt de garantie doit être restitué en totalité ou partiellement, garantissant ainsi une gestion transparente et sécurisée.
Pour quels types de locations est-il nécessaire ?
L’état des lieux est obligatoire pour les locations à usage d’habitation principale ou mixte. Il doit être réalisé de manière amiable entre le propriétaire et le locataire, lors de la remise et de la restitution des clés.
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Bon à savoir :
- Si aucun état des lieux n’est réalisé, le logement est considéré comme ayant été reçu en parfait état.
Le locataire devra alors le rendre dans cet état à son départ. - L’état des lieux n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé pour :
- Les locations saisonnières.
- Les logements meublés.
- Les habitations liées à une fonction ou un emploi.
- Les logements pour travailleurs saisonniers.
Comment rédiger un état des lieux ?
L’état des lieux doit être détaillé et précis, et ne se limite pas à des cases cochées sur un formulaire. Il doit inclure :
- Une description complète du logement, pièce par pièce, du sol au plafond.
- Un inventaire des équipements (placards, cheminées, chauffage, etc.) avec des indications précises sur leur état et leur fonctionnement.
- Des informations détaillées permettant une comparaison exacte entre l’état d’entrée et celui de sortie.
L’objectif est de garantir que le logement est rendu dans un état conforme à celui décrit lors de l’entrée, en tenant compte du vieillissement naturel.
Une restitution partielle ou totale du dépôt de garantie dépend directement de cette comparaison.
Particularités :
- Lors de l’état des lieux d’entrée, le locataire peut formuler des réserves s’il n’a pas pu vérifier certains éléments, comme le chauffage hors période de chauffe.
- En vertu de la loi ALUR, pour les baux signés après le 27 mars 2014, il est possible de compléter l’état des lieux sous 10 jours. Pendant le premier mois de chauffe, un état des lieux complémentaire peut également être établi pour vérifier les équipements de chauffage.